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士林市場金雅公園北區買屋 / 北區買房

[慧說房事] 鴻柏織光3改2房平車黃金八樓金雅重劃大潤發

[慧說房事] 鴻柏織光3改2房平車黃金八樓金雅重劃大潤發

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2058 萬 (含車位價)
參考單價：47.21 萬/坪
地址：新竹市北區金雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏織光
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：21.25 坪
車位坪數：10.59 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3207 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：載熙國小光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：士林市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，建議爭取合理成交價

此物件對於尋求「生活機能」與「居住品質」兼備的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：首先，8 樓的黃金層位搭配小戶數社區環境，能提供良好的隱私與安靜度，且鴻柏建商的口碑為屋況穩定度提供保障。其次，金雅重劃區鄰近學校、市場與公園，非常適合子女就學及長輩居住。最後，屋主因工作調職急售，這通常是買方爭取價格的最佳時機點。

建議在簽約前，應針對「3 改 2」的裝修合法性進行確認，並要求賣方提出近三年的管理費明細，同時參考銀行鑑價結果來決定出價，以確保投資的安全性與合理性。若售價能於現行總價上再談至合理區間，這將是一筆相當理想的自住型房產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新竹別墅大樓慧說房事

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服務態度：

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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司

證號: (107)登字第336210號

新竹別墅大樓彭美慧 0936-777-357

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